关于公布实施保定市城区土地级别与基准地价更新成果的通知

〔2012〕保市府办217号

各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市政府各部门，有关单位：

根据省国土资源厅要求和市政府统一安排，市国土资源局对我市城区299.058平方公里的土地,开展了土地级别与基准地价更新工作。该成果按有关规定举行了成果听证，通过了河北省国土资源厅组织的验收。为使该成果尽早地服务于我市的土地管理工作，规范地产交易行为，特公布本次土地级别与基准地价更新成果，自公布之日起实施。原《保定市人民政府办公厅关于公布实施保定市城区土地级别与基准地价更新成果的通知》（〔2008〕保市府办45号）同时废止。

2012年8月28日

保定市城区土地级别与基准地价更新成果

一、更新范围

本次更新范围依据《城镇土地分等定级规程》，结合我市城市总体规划和土地利用总体规划及上一轮基准地价更新成果综合确定：东至京珠高速公路，南至规划南外环，西至西外环，北至北三环和漕河南路。土地总面积为299.058平方公里。

二、各类用地土地级别基准地价

基准日：二Ｏ一二年一月一日 单位：元/平方米

土地级别基准地价			一级	二级	三级	四级	五级	六级
商业用地	基准地价		4500	3985	2967	1902	1544	1028
商业用地	上下限		5371-4080	4313-3065	3540-2376	2754-1626	1671-1304	1378-469
住宅用地	基准地价		3725	3058	2131	1599	1161	982
住宅用地	上下限		4136-3412	3527-2456	2498-1845	2089-1367	1425-1021	1101-901
工业用地	基准地价	控制区	708	550	468	394
工业用地	上下限	控制区	933-560	694-450	538-381	440-336

基准地价内涵：

设定容积率：商业2.15、住宅2.3；

设定开发程度：商业、住宅、工业五通一平（通路、通讯、上水、下水、通电，宗地内场地平整）；

使用年限：商业40年、住宅70年、工业50年；

基准日：2012年1月1日。

三、各类用地土地级别界线

（一）商业用地土地级别界线

土地级别	级别界线
Ⅰ	北二环—翠园街—钻石街—报社胡同—裕隆街—百花东路—阳光南大街—西关大街—花椒园街—百花东路—双彩街—帅府胡同—西大街—东大街—长城大街—西域胡同—府学后街—兴华路—一亩泉河—朝阳大街—百花西路—胜利南巷—胜利巷—五四西路—朝阳大街—盛兴西路—垂柳街—祥园路—竞秀街—中廉良街—隆兴路—竞秀街—北二环
Ⅱ	北三环—阳光北大街—天鹅中路—恒祥北大街—七一中路—长城北大街—北二环—东二环—规划复兴东路—东三环—东风东路—红旗大街—天威东路—长城南大街—三丰中路—永华南大街—史庄街—府河—天威路—乐凯大街—天鹅西路—向阳北大街—北三环
Ⅲ	规划裕丰路—瑞祥大街—金专路—恒祥北大街—防洪堤—任庄路—复兴中路—长城北大街—七一中路—东风东路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳大街—三丰西路—乐凯大街—侯河—李七里店—铁路—光明路—七一西路—信达街—隆兴西路—乐凯北大街—北二环—工业路—北三环—学院街—规划裕丰路
Ⅳ	漕河南路—高开区界线—瑞祥大街—北三环—任庄路—北二环—东三环—规划复兴东路—京珠高速—规划东风东路—东三环—府河—东二环—三丰东路—铁路—长城南大街—防洪堤—乐凯南大街—建国路—铁路—防洪堤—北二环—西二环—高新区界线—漕河南路
Ⅴ	漕河南路—定级边界—北三环—京珠高速—七一路东延—定级边界—京珠高速—防洪堤—东三环—高保路—铁路—南二环—西二环—北二环—保满路—定级边界—漕河南路
Ⅵ	定级范围内，其余土地

（二）住宅用地土地级别界线

土地级别	级别界线
Ⅰ	天鹅西路—恒祥北大街—七一中路—长城北大街—北二环—东二环—规划复兴东路—东三环—东风东路—红旗大街—天威路—玉兰大街—三丰东路—三丰中路—永华南大街—天威中路—天威西路—乐凯大街—天鹅西路
Ⅱ	东君路—开北路—阳光北大街—东君路—瑞祥大街—金专路—恒祥北大街—防洪堤—任庄路—复兴中路—长城北大街—东风东路—东二环—三丰东路—铁路—朝阳大街—三丰西路—乐凯大街—侯河—李七里店—铁路—光明路—七一西路—信达街—隆兴西路—乐凯大街—东君路
Ⅲ	裕丰路—定级边界—北三环—任庄路—北二环—东三环—规划复兴路—京珠高速—规划东风东路—东三环—府河—三丰东路—铁路—长城南大街—防洪堤—乐凯南大街—建国路—铁路—大边坨—防洪堤—北二环—工业路—北三环—学苑路—裕丰路
Ⅳ	漕河南路—高新区边界—定级边界—北三环—京珠高速—七一路东延—定级边界—京珠高速—防洪堤—东二环—高保路—铁路—南二环—建国路—防洪堤—北二环—西二环—高新区边界—漕河南路
Ⅴ	漕河南路—定级边界—京珠高速—高保路—连庄—朱庄—铁路—管庄—西五尧—丰台路—建国路—西二环—侯河—大汲店街—天威西路—江城西队—许家庄—徐庄—李庄村—西二环—保满路—定级边界—漕河南路
Ⅵ	定级范围内，其余土地。

（三）工业用地土地级别界线

土地级别	级别界线
控制区	盛兴西路—盛兴中路—恒祥北大街—七一中路—长城大街—天威路—乐凯大街—七一西路—向阳大街—盛兴西路
Ⅰ	三片 1、北二环—阳关北大街—河堤—瑞祥大街—复兴中路—长城北大街—七一东路—东苑街—军校街—玉兰大街—铁路—朝阳大街—三丰西路—乐凯大街—北二环； 2、七一东路—京珠高速—东风路东延—东三环—七一东路； 3、北二环—东三环—规划复兴东路—东二环—北二环
Ⅱ	两片 1、北三环—阳光北大街—防洪堤—复兴东路—东二环—防洪堤—朝阳大街—新太行路—乐凯南大街—建国路—铁路—富昌路—防洪堤—北二环—工业路—北三环； 2、保定工业园区三期用地。
Ⅲ	漕河南路—高新区边界—北三环—任庄路—北二环—东二环—规划复兴东路—京珠高速—七一路东路—东三环—铁路—南二环—西二环—侯河—大汲店街—天威西路—西二环—保满路—西三环—高新区边界—漕河南路
Ⅳ	定级范围内，其余土地

上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。

四、有关事项

（一）基准地价公布后，将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。调整方案由有关部门组织论证，经市人民政府同意后公布实施。

（二）基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。

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